房价又下跌了，接下来大家要尽快卖房了。

而且有一个空军大v在呼吁，10月份降息，大家一定要加速的卖房子。

要不然以后就没机会再卖掉了，这是你们最后出逃的机会。

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说实话，现在还相信房价会暴跌的，要赶紧把手里面那种优质房源卖掉的，的确是要下定决心了。

也许你一开始还是相信中国的房价会上涨的，我们赌的是国运。

但是在那些空军大v鼓吹最后出逃机会久了之后你也会被影响。

比如有人说：、

“到现在还相信房吹要买房上车的，以及手里面有房等着上涨的，过两年因为下跌损失更多的时候，请不要怪罪人家。

因为他们只喊口号，没有逻辑的观点，不过迎合了你贪婪和侥幸的心理。

那么多的人看空楼市讲逻辑的观点，你选择无视偏要去相信房吹怪谁呢？都是自己认知的结果。”

而且他还说，“过去两年楼市是这样，未来好多年依然如此，不信的话你就交给时间。”

看完这些空军大v的话，我也瑟瑟发抖，毕竟楼市还没有见底，有他们可以说大话的机会。

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今年的主要任务是止跌回稳，换句话说，我们要让房地产市场跌到底，楼市见底之后就不会下跌了。

然后有一点效果，但是效果不是特别的明显，所以呢，大家还是会受到那些空军的影响，总觉得房价要下跌，应该赶紧卖掉。

那么究竟什么时候楼市才见底呢？

有没有什么值得参考的指标呢？

只能看那些政策吗？

在我看来，不仅仅要关注政策，其实楼市房价有没有降低，还有两个重要的指标。

一个是面粉价明显贵于面包价，一个是法拍房叫停。

这两个信号大家可以主要去关注一下，它可以作为我们普通人去关注楼市是否见底的两个重要因素，非常的直观。

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先说说面粉价明显低于面包价吧。

意思非常明确，就是土地拍卖，他卖的那个价格比现房都还要贵。

今年呢，的确有一些个例，除了上海，北京，杭州，成都，还有什么南京以及其他的一些城市。

以上海为例吧，前段时间不是土拍拍出了一个新的天价吧，整体的成交价是90亿元，单价的话大概是11.7万元/㎡。

最近呢，这个房子也开始预售了，单价是17万/㎡到18万/㎡，怎么样？价格还不错吧？

而这个项目的旁边有一个旧的房子，一下子就把价格拉起来了，之前这个旧房子单价是8万块，现在拉升到了12万。

上海的朋友可以去关注一下。

至少我觉得这个事情是一个鼓舞人心的信息，从国际房地产的教科书上都可以认为是一个止跌回稳的迹象，这就是一个信号。

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然后再说说法拍房叫停。

法拍房有一个神奇的现象，就是可以拍出一个边际价格，它真的会影响到周边整个房价。

从商品的价格边际理论来看，它的价格是根据最后一个商品的卖价决定的。

举个例子吧：

你去买东西，同样的东西，这边摆着一个10块钱，那边摆着一个8块钱。

那这个时候你肯定就去买8块钱的，原来那个10块钱的他就撑不住了呀，他也只能卖8块了，否则他就卖不出去。

价格就这么被决定了。

也正是因为这种边际价格理论，目前成了影响楼市的原因。

因为银行一法拍就会出现新的边际价格，而且这个法拍它不是一个局部市场，它真的会影响全国市场。

前年不就出现了一个说法嘛，法拍房要增长9倍，一下子不就引爆了全国的舆论场吗？对购房人的心理打击非常大。

法拍房起拍价是7折，但是买房人却追求的是5折，如果真的出现了5折，那么整个小区一大片的房子就会腰斩，突然对银行也没好处。

所以之后还搞了一些政策嘛，大家自己去普及一下吧，这些都是看得到的。

所以当面粉价格明显低于面包价格的时候，当法拍房停拍的时候，房价就真正的见底了。

而现在还没有见底，空军就会告诉你，你看看，从去年9月底，广州放开全面限购，到现在房价不仅没有上涨反而下跌了。

所以接下来10月份降息的话，你就要赶紧卖掉房子，因为房价又下跌了，北上广深都在下跌，你得赶紧跑掉，要不然以后就卖不掉了。

而且他还告诉你，前两年房价如此，未来几年都是如此，所以现在不卖之后就大家都醒悟了，没人接盘了，你就只能砸在手里面了。